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商品房買賣欺诈行为司法认定

2020-04-27 10:26 事務所:下载国际利来app事務所 浏覽:298 咨詢電話:13699118490

  现在很多开发商存在欺诈的问题,那对于商品房買賣欺诈行为司法认定是怎么样的呢?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  商品房買賣欺诈行为司法认定

  在商品房買賣活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任,是最高人民法院《关于审理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。

  上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的,明确了双倍赔偿在商品房買賣纠纷中的适用范围,防止其运用的任意性,对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。

  實踐中,因惡意違約行爲客觀性較強,較易審查和認定;而對于欺詐行爲如何認定,實踐中審判人員的認識不一。筆者認爲,上述司法解釋中的欺詐行爲源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行爲的規定。

  根據上述法律及相關司法解釋的規定,欺詐行爲主要可以劃分爲兩類:

  即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行爲中,虛假陳述是作爲,客觀性較強,當事人舉證不易,但法院認定不難,在此不作論述。

  對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定,爭論很多。根據王利明教授的觀點(見王教授所著《違約責任論》有關內容),有義務告知對方真實情況而故意不告知,應認定爲故意隱瞞,並提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。

  筆者認爲,上述觀點從理論上爲我們確認隱瞞行爲,提供了簡明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認爲,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認,存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。

  這就要求查明當事人的主觀情況,如是否知道或應當知道真實情況,結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務,若均是確定的,而當事人未告知,並造成對方陷入錯誤認識,則可認定欺詐行爲成立。

  欺詐行爲一般較難認定,但筆者認爲,有關的法條上有“故意”二字,就應該如此理解和操作,查明不了,依法不予認定即可,但不能推定。

相关延伸 签订合同前的审查工作签订合同时应注意的法律问题及如何防控风险签订合同过程中应当注意的问题 引用法条 [1] 《中华人民共和国合同法》第五十二条 达到当天最大量

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