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拆遷律師評:合理爭取拆遷補償的五個小技巧

2020-04-27 12:41 事務所:下载国际利来app事務所 浏覽:298 咨詢電話:13699118490

  技巧一:堅守陣地,表明決心

  在拆遷實踐中,拆遷方會時刻關注被拆遷人的一舉一動,從而制定相應的拆遷策略。有些被拆遷人,一看到要拆遷了,認爲原房屋處肯定會經常斷水斷電,影響正常的生産生活,而且拆遷開始後環境必定髒亂差,反正遲早要搬,不如趁早找到合適的地方重新開始生産生活,有這種想法很正常,但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便,而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因爲一旦你輕易撤離,拆遷方可能會在你不知情的情況下,無緣無故半夜裏把房子偷拆,由于家中無人,偷拆房屋的成本很低,拆遷方這個時候往往會利用這個時機,先把房子拆了,讓你心理産生恐慌情緒,繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走,就會給拆遷方釋放了這樣一個信號:你沒有堅決維護自己權益的決心,如果拆遷方一旦確認這一點,會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。此外,由于被拆遷人搬了家,不在被拆遷地方居住,就失去了第一時間獲取最新拆遷信息的機會,繼而在拆遷談判中陷入被動地位。

  技巧二:誓死維權但決不作無謂犧牲

  要想獲取一個合理的拆遷補償,首先要有一顆堅定的心,在拆遷中逆來順受,缺乏鬥爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償的。但是,拆遷維權行動千萬不要盲目進行,沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現,並不是追求利益的最佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經營場所時,尤其是在非法強拆的時候,大多數都是幾十號甚至幾百號人助陣,被拆遷人一定要稍安勿躁,切不可以卵擊石,進行無謂的抵抗,那樣不但不能挫敗對方,反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應該第一時間減少損害,尋求保護,必要的時候可以報警或者提前啓動相關的法律程序維護自己的合法權益。

  技巧三:拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字

  拆遷過程中拆遷方經常會向你送達有關資料和文書,比如:拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等,這些文件有的只是信息傳達的作用,可有的則會對你的權利義務産生實際影響,在你沒有確認所收到材料的內容及簽字可能産生的法律後前,不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告,你沒有看清楚,也沒有對其中的具體內容一一進行核實就簽字了,那麽評估的程序對你來講就已經發生效力了,一旦簽字後再去質疑評估內容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外,拆遷方還會根據你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定,從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導拆遷方送來的材料可以收,但是千萬不要隨便簽字,不給對方以空隙。

  技巧四:多聽少說,不要輕易報價

  拆遷補償實質上就是拆遷雙方的一種利益博弈,在沒有拿到很好的談判籌碼之前,千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面,在向你介紹完本次拆遷項目的相關政策後就會問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取”等等之類的話。如果這時候你認爲拆遷方是在和你討價還價,那你就大錯特錯了,這只是爲了打探你的心理價位,從而針對你的報價,來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方,話一出口,你已經輸了一半,因爲拆遷方已經知道了你的底線。作爲被拆遷人,尤其是對拆遷毫無經驗對相關的法律規定有知之甚少的被拆遷人來說,面對拆遷方的說辭,一定要多聽少說,冷靜地判斷其用意並沈著應對。關于拆遷補償的報價一定要掌握時機和火候,必須選擇一個合適的時機才能報價,否則,價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因爲爲報價過低而後悔,也不爲報價過高而早早的被拆遷方盯上,才可以讓自己從容地在安全的範圍內爭取最大利益。

  技巧五:原件握在自己手中

  在拆遷過程中,房屋産權證、土地使用權證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件,一定要留在自己手中。在拆遷實踐中,很多被拆遷人稀裏糊塗地就將這些原件交給了拆遷方,甚至是在簽訂了補償協議之後,自己手中都沒有該協議的原件,一旦發生糾紛或者需要法律維權,就會造成巨大的阻礙,有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。實踐中,京平律師一般都會建議委托人將這些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家裏,因爲萬一自己的房屋被非法強拆,這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常複雜的,而且經常會遇到一些突發性事件,所以,被拆遷人行事一定要小心謹慎,防患于未然。

  

  

  版權所有:北京京平律師事務所

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